Boa Madrugada, hoje é dia 16 de Julho de 2019 - Londrina / Paraná
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Sobre Nós

Iniciou suas atividades em 2013 visando construir a sua história no mercado imobiliário de Londrina, de forma sólida, confiável e duradoura.

Trata-se de imobiliária atuante no mercado, com um histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética profissional e transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.

O Novo Código Civil define: Art. 79. São bens imóveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou artificialmente (BRASIL, 2002).

BENS IMÓVEIS compreendem:

■ TERRENOS

■ CASAS

■ SOBRADOS

■ APARTAMENTOS

■ LOJAS

■ SALAS COMERCIAIS

■ SOBRELOJA

■ SALAS EM SHOPPING

■ SALÃO

■ BARRACÃO

■ CHÁCARA

■ SÍTIO

■ FAZENDA

 

A Constituição Federal, nossa lei maior, define:

Art. 5º Todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e à propriedade, nos termos seguintes:

XXII - é garantido o direito de propriedade;

XXIII - a propriedade atenderá a sua função social;

XXIV - a lei estabelecerá o procedimento para desapropriação por necessidade ou utilidade pública, ou por interesse social, mediante justa e prévia indenização em dinheiro, ressalvados os casos previstos nesta Constituição (BRASIL, 1988).

 

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade.

 Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.

  • 1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a poluição do ar e das águas.
  • 2o São defesos os atos que não trazem ao proprietário qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela intenção de prejudicar outrem.
  • 3o O proprietário pode ser privado da coisa, nos casos de desapropria- ção, por necessidade ou utilidade pública ou interesse social, bem como no de requisição, em caso de perigo público iminente.
  • 4o O proprietário também pode ser privado da coisa se o imóvel reivindicado consistir em extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco anos, de considerável número de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e serviços considerados pelo juiz de interesse social e econômico relevante.
  • 5o No caso do parágrafo antecedente, o juiz fixará a justa indenização devida ao proprietário; pago o preço, valerá a sentença como título para o registro do imóvel em nome dos possuidores (BRASIL, 2002).

 

A busca pela excelência é à maneira crescimento neste mercado, sendo assim, a ELOIS CORRETOR DE IMÓVEIS oferece para o seus clientes um atendimento personalizado, o que resulta em segurança a todos os negócios realizados, satisfazendo os nossos clientes.

Operações imobiliárias:

■ VENDA

É a modalidade na qual o cliente nós procura para auxiliar na promoção da venda de um imóvel.

Exclusividade mínima de 90 dias uteis.

■ COMPRA

O cliente expõe suas necessidades, interesses, preferências, valor pretendido, forma de pagamento e demais detalhes e nós, com base nos dados, encontramos o imóvel que se encaixe em suas necessidades.

Contrato de prestação de serviço de no mínimo 45 dias uteis.

■ PERMUTA

A permuta é uma operação imobiliária por meio dela, os contratantes permutam imóveis de igual valor, por meio de transferência de título de propriedade. Por meio da permuta, acontece uma troca de propriedade imóvel.  Em tese, a permuta deve ser feita entre imóveis de valores equivalentes. Quando a permuta não for perfeita, (situação em que os valores são próximos, mas não iguais), e a diferença for de pouca monta, é possível que o complemento se faça por meio de pagamento em espécie, móveis e eletrodomésticos instalados nos imóveis ou mesmo com a transferência de automóveis.

Exclusividade mínima de 90 dias uteis.

■ LOCAÇÃO

É a modalidade na qual o cliente nós procura para auxiliar na promoção da Locação de um imóvel.

Exclusividade mínima de 90 dias uteis.

 

■ PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

 

■ LOTEAMENTOS

 

■ INCORPORAÇÕES

 

■ ASSESSORIA

Por assessoria, entende-se o conhecimento especializado dos trâmites e documentos:

■ Confecção de Contrato de Locação.

■ Auxílio em consultas e análise de cadastros.

■ Termo de Vistoria de entrada e saída de imóvel.

■ Recibos de pagamento e recebimento de aluguel.

■ Solicitações.

■ Avisos.

■ Notificações.

■ Comunicados.

■ Notificação do Direito de Preferência do locatário na compra do imóvel.

■ Termo de recebimento de Imóvel em Compra e Venda.

■ Contrato de Compra e Venda.

■ Proposta de Compra e Venda.

■ Auxílio no preparo de documentos do comprador, vendedor e imóvel para financiamentos.

■ Auxílio para a regularização de documentos de imóveis.

■ Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.

■ Análise de Taxas de condomínio.

■ Verificação sobre IPTU, entre outras.

A atuação com dinamismo e profissionalismo na prestação de serviços, faz da ELOIS CORRETOR DE IMÓVEIS uma das empresas mais eficientes no mercado imobiliário regional.

Venha conosco, faça parte desta família você também!

ELOIS CORRETOR DE IMÓVEIS

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contato@eloisimoveis.com.br

 
 
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